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maison à vendre 6 pièces - 162 m2 COEX - 85

Ref : 9126

394 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,07 % TTC
  • Prix hors honoraires: 375000€
maison à vendre - 6 pièces - 162.0 m2 - COEX - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Bleu Marine
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Description

ATYPIQUE ! Moulin à eau entièrement rénové !
Venez découvrir ce lieu exception, où cette demeure apprivoise les éléments. Le site est magnifié par la nature verdoyante, un ancien pont avec le charme de la pierre et le doux clapotis de l'eau vous apportent sérénité et apaisement.
Cette bâtisse a été édifiée vers 1750 et entièrement restaurée en 2022. Elle vous accueille dans un vrai espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, un cellier, un wc indépendant et d'un salon lumineux donnant accès à une terrasse surplombant la rivière. A l'étage vous y découvrirez deux belles chambres avec leurs cheminées, ce qui permets de conserver l'authenticité du lieu, et d'une salle d'eau avec wc. Nous finirons par le deuxième étage avec deux chambres et une salle de bains (baignoire, douche et wc).
Une cave complète l'ensemble.
Cet endroit est idéal pour des gîtes, puisqu'une activité nautique type canoë ainsi que le vélo rail à proximité est envisageable.
Dépaysement Garanti !
Une visite vous convaincra !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 162 m2
  • Surface habitable : 162 m2
  • Surface terrain : 1 382 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour cuisine (35,5 m2)
    • salon (14,5 m2)
    • cellier (2,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • palier (11,2 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Chambre (18,9 m2)
    • Salle d'eau (6,9 m2)
    • palier (3,0 m2)
    • Chambre 3 (16,5 m2)
    • Chambre 4 (20,5 m2)
    • Salle de bains (15,1 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Face à la Vie

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique electrique chaleur douce electricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • façade : Pierre enduit peint
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • - aspirateur centralisé
  • - cave
  • - cheminée
  • - double vitrage
  • - maison de caractère
  • - ouvertures pvc
  • - terrasse bois
  • - volets électriques

À savoir

  • Travaux récents : Rénové en 2022 Année rénovation: 2022

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2177kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 21/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130,0 € et 2910,0 € pour 2021

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