CENTURY 21 Bleu Marine
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Maison à vendre 3 pièces - 124,92 m2 L AIGUILLON SUR VIE - 85

Ref : 9974

276 350 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,29 % TTC
  • Prix hors honoraires: 260000€
493 avis (achat/vente) : 9,2/10
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Description

Nichée sur un terrain de 800m² à L'AiguillonsurVie, cette maison offre un cadre de vie agréable. Le séjour de 36 m² se prolonge sur une véranda, créant une transition fluide entre l'intérieur et le jardin, tandis que la cuisine s'accompagne d'une arrièrecuisine fonctionnelle. Deux chambres de 13m² et 12m², une salle d'eau et deux WC répondent aux besoins quotidiens. Un second logement indépendant de type 2 de 36m² permet de générer des revenus locatifs ou d'accueillir amis ou famille. La propriété comprend également un garage et une dépendance, offrant de multiples espaces de rangement. Cette maison vous offre la possibilité de la personnaliser selon vos envies.

À seulement 15minutes des plages de SaintGilles et de Brétignolles, vous profiterez d'un accès rapide au littoral. Aux abors du quartier, vous trouverez services et commerces de proximité ainsi qu'une école. Cette maison combine espace extérieur généreux, potentiel locatif et proximité de la côte, pour un quotidien à la fois calme et bien connecté.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 193,8 m2
  • Surface habitable : 124,9 m2
  • Surface terrain : 811 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Cuisine (9,3 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Séjour/Salon (36,4 m2)
    • arrière cuisine (5,5 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,6 m2)
    • Buanderie (3,1 m2)
    • Dégagement (2,0 m2)
    • véranda (23,4 m2)
    • garage (21,6 m2)
    • abris de jardin (22,5 m2)
    • 2ème logement (36,1 m2)
    • garage (21,9 m2)
    • dépendance (23,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz central gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Véranda
  • Cheminée
  • Isolation : Simple et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 568 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20344kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 44

Date du DPE : 03/06/2026

Bien proposé par Matthieu gauvrit EI, agent commercial (RSAC 834324030)

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